- 6개월 희망지사업, 평가위원회의 현장실사․심층평가 거쳐 3개소 시범사업지선정
- 성북구 장위전통시장, 성동구 용답상가시장, 강서구 화곡중앙골목시장
- ‘시장 활성화’와 ‘주거지 재생’ 결합 상생형 도시재생모델 구축, 모범모델 확산
- 상인·주민 ‘주민협의체’ 주도가 원칙…물리적 환경개선과 지역공동체 회복 동시에

전통시장 연계형 시범사업 대상지

□ 서울시가 ‘쇠퇴한 전통시장’과 배후의 ‘저층주거지’를 연계하고 결합한 새로운 유형의 도시재생을 선도적으로 시작한다. 전국에선 처음 시도되는 ‘전통시장 연계형 도시재생’ 모델이다.
□ 서울시는 시범사업 대상지인 3개소 성북구 장위전통시장, 성동구 용답 상가시장, 강서구 화곡중앙골목시장를 7일(금) 발표, 사업에 본격 착수한다고 밝혔다. ’23년까지 개소 당 100억 원 내외의 사업비를 지원한다.

○ 시는「2025 서울시 도시재생 전략계획」에서 ‘서울형 도시재생 실현을 위한 20대 과제’에 ‘지역과 연계한 전통시장 재생’을 포함시켰다. 종전에 지역중심지였던 전통적인 재래시장이 대형마트 등에 밀려 지역 낙후의 상징처럼 되고 있어 재생사업을 통해 다시 지역의 거점으로 재탄생시키고자 하는 것이 목적이다.

□ ‘전통시장 연계형 도시재생’의 주요 방향은 시장상인과 지역주민이상호 벽을 허물고 시장과 주거지가 상생하는 지역맞춤형 재생을 실현해 전통시장 일대를 지역중심지로 육성하는 것이다.

○ 기존 시장활성화 사업이 시장 내 공간의 물리적 환경개선과 시장 상인에 한정됐다면, 전통시장 연계형 도시재생은 쇠퇴한 전통시장을 도시재생의 중요 공적자산으로 활용해 시장 활성화와 주거지 재생을 동시에 견인한다.

□ 전 과정은 철저하게 지역주체의 직접적인 참여와 주도를 원칙으로진행된다. 시장상인과 지역주민 등으로 구성된 ‘주민협의체’가 의견을 모아 지역에 필요한 복지시설, 도로, 담장, 주차장 등의 SOC 확충과 물리적 환경개선은 물론 지역공동체 회복까지 이뤄 나가게 된다.
□ 서울시는 시범사업 대상지 선정에 앞서 작년 5월 자치구 공모로 6개소의 후보지를 선정, 약 6개월간의 희망지사업을 통해 지역주민과 상인들이 참여하고 역량을 강화할 수 있도록 지원해왔다.

<후보지 현황>

연번 자치구 시 장 명 위 치 면적(㎡) 비고
1 강북구 장 미 원 수유동 605-248 일대 143,800
2 강서구 화곡중앙골목 화곡동 370-37 일대 160,000
3 마포구 동 진 연남동 277-15 일대 116,524
4 성동구 용 답 상 가 용답동 13- 22일대 108,000
5 성북구 장 위 전 통 장위동 68-14 일대 159,451
6 중랑구 사 가 정 면목동 459-1 일대 147,998

□ 서울시는 이번 선정을 위한 다양한 분야의 ‘평가위원회’를 구성, 이들 6개 후보지에 대한 현장실사와 정량 정성평가 등의 심층평가를 거쳐 시범사업 대상지 3개소를 선정했다고 밝혔다.
○ 평가위원회는 공정하고 객관적인 시범사업 대상지 선정을 위해 도시, 건축, 교통, 환경, 사회 문화 공동체 등 다양한 분야 외부 전문가가 참여한 가운데 구성됐다.
□ 평가는 해당 자치구로부터 제출된 ‘희망지사업 성과 및 기본구상 제안서’를 바탕으로 이뤄졌다. 주민·상인 역량과 참여도, 기본구상 실천전략과 사업구상 등의 정성적 요소를 중점을 두고 평가했다. 도시 재생전략계획에 따른 동별 쇠퇴지수 등의 정량적 요소도 고려됐다.
○ 시범사업 대상지 선정을 위한 평가기준을 만드는 과정에서도 전문가, 자치구, 지역 활동가 등이 모두 참여해 시범사업의 실현성을 강화하고 지역의 요구를 담아냈다.
□ 시는 선정된 시범사업 대상지에 대해선 자치구에서 제출한 기본구상을 바탕으로 재생사업을 실효성 있게 추진할 계획이다.
□ 아울러, 금번에 선정되지 않은 지역도 향후 추가공모 시 주민역량을 강화하여 선정절차를 거쳐 사업이 확대될 수 있도록 할 계획이다.
□ 서울시는 지역주체가 참여하고 주도하는 도시재생을 통해 시민들의 체감효과를 높이고 지역의 역량을 축적함으로써 지역의 여건을 지속 가능한 도시재생이 가능하도록 조성해 나간다는 목표다.

□ 조승연 평가위원장은 “이번 선정은 공정하고 객관적인 자료를 토대로 자치구의 계획에 대한 발표를 듣고 주민역량 및 발전가능성에 대한 종합적인 심사를 거쳐 3개소를 시범사업 대상지로 선정했다.” 라고 밝혔다.
□ 강맹훈 서울시 도시재생실장은 “금번 전통시장과 연계한 도시재생은 전국에서 처음으로 시도되는 시범사업인 만큼 재생사업의 목적에 맞게끔 시장상인과 지역주민들이 스스로 지역 현안과 문제를 해결해 나가는 계기를 마련할 것으로 기대하고 있다.” 라고 말했다.

별첨 2 대상지 현황 및 특성
1. 성북구 장위전통시장
 대상지 현황
○ 위치 및 면적: 성북구 장위동 66번지 일대 / 159,451㎡
○ 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역
○ 시장현황
시장명 면적 유형 시장등록
장위전통시장 3,434㎡ 골목형 등록시장
 대상지 특성
[지역 특성]
○ 지하철 6호선(돌곶이역)이 인근에 위치함
○ 노후 저층주거지가 많고, 단독주택의 비율이 높음
○ 장위10구역 재개발 사업추진으로 해제지역(장위11구역)의 주택개량 수요가 높음
[시장 특성]
○ 상가번영회의 자발적 참여가 두드러짐
○ 형태적으로는 골목형을 띄고 다양한 품목을 판매하는 종합시장의 성격을 보임
○ 장위전통시장 북측(약 50%)이 재개발구역(장위10구역)에 포함
 대상지 사진

대상지 현황
○ 위치 및 면적: 강서구 월정로30길 63일대(화곡1동) / 160,000㎡
○ 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층이하)
○ 시장현황
시장명 면적 유형 시장등록 화곡중앙골목시장 5,122㎡ 골목형 등록시장 대상지 특징
[지역 특성]
○ 도로가 협소한 주택밀집 지역으로 주차문제 해결 시급
○ 시장 근처에 있던 주민센터가 다른곳으로 이전하면서 마을기능 쇠퇴
○ 최근 젊은부부의 유입으로 어린 자녀를 둔 가족의 비율이 높아짐
[시장 특성]
○ 시장은 아이들의 통학로이자, 직장인의 출퇴근길
○ 차도 하나 건너 신영시장이 위치하며, 최근 조성되었음에도 규모가 큼
○ 시장 초입 화곡중앙시장(건물형)이 시장정비사업 추진 중(’19.8. 사업시행인가)