선진부동산개발의 트렌드와 솔루션을 도입… 고객들로 부터 큰 호평을 받다

  급변하는 부동산 시장의 흐름을 정확히 예측하고 나아가 새로운 트렌드(trend)를 이끌어나갈 수 있는 특화된 역량이야말로 부동산 투자컨설팅 기업이 갖추어야 할 핵심 사안이다. 지난 14년간 시행, 시공, 컨설팅, 경매 분야의 다양한 노하우를 바탕으로 선진 부동산개발의 트렌드와 솔루션을 도입, 개발하여 국내 유수의 프로젝트를 성공으로 이끄는 기업이 있다. 이러한 경험과 이론을 바탕으로 탁월한 입지선정과 차별화된 컨설팅 및 우수한 행정적 지원 서비스로 고객들에게 호평을 받고 있는 ㈜도울지엠 정대연 CEO와 인터뷰를 가졌다. 

경매시장에 부는 바람 ‘횡재’가 숨어있다

기존 투자 유망지역을 찾아 필지를 분할하는 단순한 유형의 부동산 컨설팅은 안정성이 크게 떨어진다. 또한 일부 부도덕한 부동산 회사에서는 개발이 불가한 토지를 호재가 있는 지역이라 속이는 수법을 통해 투자자들에게 막대한 손해를 입혀 사회적인 문제가 되기도 했다. 이에 정대연 대표는 부동산 투자의 새로운 트렌드방식 경매를 통해 투명하고 확실한 물건을 철저히 엄선해 가치 있는 물건을 싸게 낙찰 받아 가격 경쟁력 있게 분양하자는 차원에서 올바른 방향을 제시하기 위해 ㈜도울지엠을 설립하게 되었다.

신뢰를 최우선으로 하는 기업

(주)도울지엠(정대연 대표)은 부동산 투자 관련 고도의 전문성과 차별화 된 분석력을 토대로 보다 새롭고 도전적인 개발 사업을 발굴, 수행해나감으로써 최상의 리얼타임 정보를 제공하는 부동산투자 컨설팅 기업으로 주목 받고 있다.

고객과의 신뢰를 최우선으로 하는 (주)도울지엠은 기획부동산업체들의 불합리한 토지분양방식을 지양하고 법원 경매로 개발 확정 지역 토지를 주변시세보다 저렴한 가격에 낙찰 받아 분양하는 등 투자자들의 높은 수익률을 보장하는 데 최선을 다하고 있다. 특히, 인터넷에 모든 경매정보가 투명하게 공시되기 때문에 투자자들의 신뢰 또한 두텁다.

정부의 4·1부동산대책 이후 양도소득세·취득세 면제 혜택을 받을 수 있는 85㎡ 이하 아파트가 경매에서도 인기를 이어가고 있다. 이에 편승한 기획부동산이 합법을 가장한 횡포가 날로 대담해지고 있는 현실에서 정대연 대표의 ‘투명한 윤리경영’의 행보는 많은 이들에게 귀감이 되고 있다. 

투자의 핵심은 보유에 따른 미래의 수익률

정대연 대표는 “부동산 투자의 핵심은 내재 가치는 보유에 따른 미래의 수익을 구체화 하여 현재 가치로 평가한 금액이고, 내재 가치가 실제 거래 가격보다 높아 향후 가격이 꾸준히 올라갈 것으로 예상되는 저평가 지역의 부동산을 적정 시점에 매입해 중장기적으로 (3년 이상)보유하는 것이다” 고 정의 하였다. 또한 “토지와 건물로 구성된 아파트의 경우 시간이 길수록 대지지분으로 가치측정 기준이 옮겨가므로 신규 아파트는 교통, 학군, 시설, 편리성, 브랜드 등의 요인이 가격 결정에 영향을 주지만 건립 연수가 쌓일수록 ‘토지의 입지와 규모’가 절대적인 기준으로 바뀐다는 것을 알 수 있다”고 설명했다.

투자시 거래조건과 세금 등의 요소를 정확히 파악하고, 단타거래가 아닌 중장기적 계획을 수립하여야만 투자의 효율성을 극대화 할 수 있다. 정 대표는 “땅의 가치(도로의 유무), 미래가치(주변개발), 희소가치 등 ‘3대’ 요인이 집합을 이루는 지역의 토지투자가 향후의 성공적인 투자 트렌드로 자리매김 할 것”이라고 말을 덧붙였다. 이는 국내 부동산 시장의 흐름이 실수요 중심으로 재편되고 있어 새로운 솔루션이 필요하다는 점이다. 

투자자의 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅

㈜도울지엠은 기업 및 개인 부동산의 매도·매수업무, 가치분석, 수익분석 등을 안정적인 시스템과 검증된 프로세스(Process)를 바탕으로 급변하는 부동산 시장에서 많은 고객들의 신뢰와 투자자의 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅으로 업계에서 정평 나 있다. 이를 바탕으로 정 대표는 “부동산의 개발환경과 타당성을 검토하고 상업용, 업무용, 주거용 최적의 개발방법제시와 활용방안 분석 및 보유 부동산의 운용방안, 가치평가, 매각에 관한 컨설팅 업무 등 부동산 개발과 수익실현에 관한 광범위한 컨설팅을 실행하고 있다” 고 하였다.

(주)도울지엠만의 특화된 경쟁력은 이미 투자자들 사이에서 입소문을 타고 알려진지 오래다. 특히 고객이 또 다른 고객을 소개 해주는 형식으로 성장을 거듭해 나가고 있다는 점에서 여타 기획 부동산들과는 차별성을 두고 있다.

지난 5월 경기도 안산의 D개발 회사는 온천휴양지 조성사업을 위한 부지매입 및 공동개발 사업을 통해 개발완료 후 3.3㎡당 분양가를 300만원으로 책정하는 배분이익을 제안해 온 상태다. (주)도울지엠은 영흥대교의 완공으로 각광받고 있는 인천 영흥도의 9,917㎡~16,528㎡ 규모 세 곳의 필지를 낙찰 받아 이 또한 시세 절반 수준인 3.3㎡ 당 25만원에 분양했으며 이는 최고의 투자 성공사례로 기록됐다. 이러한 업적으로 경매를 통한 토지개발과 분양사업은 국내 최정상 수준을 자랑하고 있다. 

전문가로 구성된 ㈜도울지엠의 우수한 인적자원

㈜도울지엠의 성공의 원동력은 실물경제와 정책연구 및 경매를 베이스로 하는 부동산 투자 시스템의 구축과 이를 최적으로 운용 할 수 있는 우수한 인적자원 및 고객을 최우선시 하는 올바른 기업윤리를 들 수 있다. ㈜도울지엠은 부동산, 경매, 법률, 세무 등의 각 분야의 전문가로 구성된 최고의 임직원과 전국적인 네트워크를 통한 신속하고 정확한 정보, 최적의 기획 및 전략을 바탕으로 국내 개발의 흐름과 국토종합개발계획 등의 기본에 충실한 분석과 철저한 시장조사 및 예측 그리고 부지런한 현지답사를 바탕으로 하는 가치 투자의 결실로써 고객들에게 커다란 수익과 만족감을 선사하고 있다. 이러한 노력이 지금의 성공가두를 달리고 있으나 정 대표는 “현실에 안주하기 보다는 안정적이고 지속적인 수익창출을 위한 투자시스템 개발에 더욱 노력 할 것이다”고 하였다. 

투명하고 저렴한 컨설팅 수수료

정대표는 앞으로 “각 지사를 통해 토지 사업부, 건물 사업부, 연립 빌라 사업부, APT 사업부, 전원주택 및 펜션 사업부 등 각 분야별로 정통적 컨설팅 분야에 역점을 둘 것이다”며 또한 “수수료 및 컨설팅 수수료도 투명하고 저렴하게 해서 고객들이 경매를 통해 부동산 재테크의 매력과 자부심을 느낄 수 있도록 할 것이다”고 말했다.

국내 부동산시장은 총체적 불황에 빠져있으나 ㈜도울지엠의 인적자원이 부동산 컨설턴트의 지위 향상으로 이어져 부동산투자 문화를 선도하고 고객들에게는 수익보장을 확신케 하는 부동산 경•공매 전문 투자컨설팅 우수기업으로 관련업계에서 선망의 대상이 되고 있다. 

차별화된 컨설팅으로 고객과 업계에 호평을 받다

정 대표는 지난 14년간 국내 부동산업에 종사해온 디벨로퍼(Developer)이다. 그간 다양한 형태의 수많은 프로젝트를 진행하며, 다수의 개발사업을 성공적으로 완수했다. 1기 신도시 지역개발 및 투자 사업을 필두로 영흥, 판교, 김포, 용인, 경춘선지역 등에 이어 최근 이천 지역까지 부동산 가치상승이 이루어지는 곳엔 항상 그가 있었다.

㈜도울지엠은 타 기획부동산들처럼 토지만 분양하는 것이 아니라, 상가, APT, 연립, 빌라는 물론 전원주택까지 고객들의 취향과 선호에 알맞게 다양한 물건들을 경매낙찰 대행은 물론, 분양도 하고 있다.

정대표는 앞으로 “㈜도울지엠은 경•공매 전문 컨설팅을 통해 고객이 우선시 되고 고객들이 원하는 컨셉의 부동산을 안성맞춤의 형태로 비교적 투명하고 엄선된 물건을 싸고 경쟁력 있는 가격으로 분양하고 있다. 그로 인해 많은 고객들의 호응과 관심을 통해 그 고객들로 하여금 계속적으로 소개, 추천을 받아서 고객을 확보 유지토록 할 것”이 라고 했다.

부동산 개발과 시공뿐만 아니라 컨설팅 분야에서도 뛰어난 역량을 발휘하면서 고객과 업계에서 커다란 호평을 받고 있다. 

㈜도울지엠 정대연 대표이사의 이러한 성공의 원동력은 고객과 회사의 튼튼한 신뢰로 이어졌으며, 고객의 입장에서 함께 성공 할 수 있는 해법을 항상 제시하였다. 이에 ㈜도울지엠은 부동산 경•공매 전문컨설팅 선두주자로 고객들의 재산증식과 부동산 재테크를 선도하는 기업으로 계속 발전•유지해 나갈 것을 기대해 본다.

취재 문지현 선임기자